Szkolenie Rentowna Nieruchomość

czyli jak bezpiecznie wynająć KAŻDE mieszkanie

15-16 czerwiec, 2019 (sobota), Warszawa

Do szkolenia pozostało

Dzień(s)

:

Godzina(y)

:

Minut(y)

:

Sekund(y)

Jak bezpiecznie wynająć KAŻDE mieszkanie?

Nie ma biznesu i inwestycji bez rentowności. Na rynku nieruchomości rentowność jest podstawowym celem.

Okazuje się, że początkujący inwestorzy często tracą rentowność nieruchomości z oczu albo nie wiedzą, jak ją uzyskać.
Przed kupnem lokalu wszystko wygląda dobrze. Perspektywy są piękne, ale czasami dochodzi do nieprzewidzianych wypadków: zarządzanie nieruchomością okazuje się trudniejsze, niż się wydawało, niesprawne instalacje pochłaniają oszczędności, trudno znaleźć odpowiedniego najemcę.
Bez wiedzy i ukierunkowania na rentowność łatwo o zachwianie płynności finansowej. Twoja inwestycja szybko może okazać się kulą u nogi.

Jak uniknąć przykrych niespodzianek przed i po kupnie lokalu? Co możesz zrobić, żeby cieszyć się rentowną inwestycją,
która wkłada Ci pieniądze do kieszeni każdego dnia? Tego dowiesz się na warsztatach Rentowna Nieruchomość.

2

Dni szkolenia

3

Doświadczonych prelegentów

26

Lat doświadczenia prelegentów w nieruchomościach

Od kogo się będziesz uczyć?

Prelegenci

Przedsiębiorca, inwestor, wiceprezes Zarządu, Lider Warszawskiego Oddziału Stowarzyszenia Mieszkanicznik

Robert Kuliga

W Stowarzyszeniu od początku jego istnienia, aktywnie zaangażowany w budowanie struktur lokalnych i ogólnopolskich. Przedsiębiorca, inwestor, autor publikacji na temat projektowania wnętrz i rynku nieruchomości na wynajem. Współzałożyciel klubu inwestycyjnego Investime.

Ekspert w obszarach: remontów mieszkań na wynajem, najmu (w tym najmu na pokoje), projektowania wnętrz i home stagingu, a także maksymalizacji przychodów z najmu. Realizuje również inwestycje mieszkaniowe na tzw. szybką sprzedaż oraz butikowe projekty deweloperskie.

W nieruchomości inwestuje od roku 2007, stale powiększając swoje portfolio. Absolwent m.in. Uniwersytetu Jagiellońskiego, studiował również w Stanach Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii, gdzie zdobywał wiedzę i doświadczenie w inwestowaniu w nieruchomości.

analityk i praktyk rynku najmu współpracujący z firmami typu Reas, Amron, Związek Banków Polskich

Hanna Milewska-Wilk

Zajmuje się swoimi mieszkaniami na wynajem od 9 lat, wcześniej przez kilka lat była najemcą. Z wykształcenia socjolog i filolog. Zajmuje się kontaktami Stowarzyszenia z instytucjami naukowymi, samorządowymi i pozarządowymi; regularnie dzieli się wiedzą, pisząc eksperckie artykuły nt. rynku najmu. Aktywnie wspiera budowanie nowych programów szkoleniowych dla Akademii Mieszkanicznika oraz uczestniczy w prowadzeniu szkoleń związanych z branżą nieruchomości jako dobrze zorientowany prelegent o praktycznym nastawieniu do swojej dziedziny.

Przedsiębiorca, praktyk nieruchomości

Michał Żółtowski

Twórca marki MOZO, zarządzającej najmem pokoi, mieszkań i mikroapartamentów w Trójmieście. Firma obsługuje przeszło 130 mieszkań, oraz ponad 500 najemców. Zaczynał w 2012 od podnajmu mieszkań. Szybko jednak zorientował się, że skalowanie biznesu w nieruchomościach wymaga sprawnego zarządzania najmem. W ten sposób firma podnajmująca stopniowo przekształciła się w profesjonalnego zarządcę nieruchomości.
Jako jeden z pierwszych w Polsce zaczął systemowo przygotowywać gotowce inwestycyjne, których zrealizował do 2017 roku ponad 50.
Obecnie skupia się głównie nad optymalizacją biznesu, oraz własnych inwestycjach w nieruchomości.

Dowiedz się jak przygotować mieszkanie pod wynajem, jak przeprowadzić selekcję najemców i jakie umowy podpisać. Poznaj przykłady od praktyków.

Robert Kuliga, prelegent

Dla kogo?

Dla kogo jest szkolenie?

Jeśli nie masz mieszkań

Osoby prywatne, które chcą kupić mieszkanie i wejść na rynek mieszkań na wynajem, ale nie wiedzą, jak zacząć, będą miały okazję uczyć się od najlepszych. Uniknij typowych błędów nowicjusza. Uzyskaj rentowność z inwestycji szybciej niż inni!

Jeśli masz już mieszkania/e

Osoby prywatne, które dysponują już mieszkaniem na wynajem, dowiedzą się, jak lepiej zarządzać nieruchomością, jakie są ich obowiązki i prawa oraz jak zwiększyć rentowność lokalu bez wielkich inwestycji.

Jeśli jesteś związany zawodowo z rynkiem najmu

Osoby zawodowo związane z rynkiem najmu prywatnego (pracownicy biur pośrednictwa, zarządzania nieruchomościami itp.) pogłębią wiedzę dotyczącą aspektów prawnych, home stagingu oraz operowania budżetem. Spotkają też potencjalnych partnerów biznesowych.

Jakie będą tematy?

Agenda

Dzień 1. Robert Kuliga, Hanna Milewska-Wilk.
1. Przygotowanie mieszkania do najmu, z omówieniem możliwych sposobów wykorzystywania nieruchomości, bezpieczeństwa instalacji i wyposażenia, kosztów zabezpieczenia i prezentacji mieszkania.
2. Poszukiwanie i selekcja najemców, z uwzględnieniem roli agencji nieruchomości lub zarządców najmu.
3. Dokładne przedstawienie umowy najmu – możliwych rodzajów i konsekwencji ich wyboru, kaucja i protokoły, czyli etap od wyboru najemcy do przekazania mieszkania.
4. Prawa i obowiązki stron umowy najmu i możliwości ich negocjacji w świetle przepisów, jak również możliwe nieporozumienia i sposoby ich wyjaśniania.
5. Bieżące zarządzanie najmem w zakresie niezbędnych dokumentów, rozliczeń podatkowych, wyliczeń kosztów i faktur, a także dbałości o nieruchomość i najemcę.
6. Procedura zakończenia najmu, od strony formalno-prawnej i praktycznej, czyli jak się z najemcą rozstać i rozliczyć.

Czego się nauczysz pierwszego dnia?
– dostaniesz potężną dawkę wiedzy, opartej zarówno na wiedzy i wieloletnich doświadczeniach prelegentów i innych uczestników szkolenia,
– otrzymasz drukowane materiały dotyczące całego tematu bezpiecznego wynajmu nieruchomości, by można było do nich wracać, kiedy tylko będzie taka potrzeba,
– przejdziesz z nami krok po kroku wszystkie niezbędne etapy, by dobrze wynająć każdą nieruchomość ,
– dowiesz się, jak szybko i łatwo wprowadzić skuteczną ofertę na rynek,
– poznasz 6 zyskownych strategii zarabiania na najmie nieruchomości,
– powiemy Ci, jak przygotować i zabezpieczyć Twoją inwestycję,
– zdradzimy Ci sekret, jak zapanować nad budżetem remontowym i doprowadzić go szczęśliwie do końca,
– poznasz prawa i obowiązki każdej ze stron umowy,
– dostaniesz prosty przepis, w jaki sposób nie przepłacając zaprojektować wnętrze na wynajem i osiągnąć tzw. efekt „wow factor”,
– odkryjemy karty i powiemy dokładnie, co to jest home staging oraz dlaczego warto go robić ,
– zdradzimy Ci, jak skutecznie współpracować z firmą zarządzającą najmem i czego powinieneś od nich wymagać,
– dostaniesz prostą odpowiedź na odwieczne pytanie – czy wynajmować samemu, czy współpracować z firmą zarządzającą nieruchomościami na wynajem,
– omówimy szczegółowo podstawowe rodzaj umów, będziesz dokładnie wiedzieć, czym różnią się od siebie i jakie elementy powinna zawierać dobra umowa najmu ,
– opowiemy o kaucjach, naprawach i najczęstszych przyczynach konfliktów z najemcą oraz o skutecznych rozwiązaniach tych problemów

Dzień 2. Michał Żółtowski – zaawansowane szkolenie z wynajmu.
1. Jak policzyć rentowność najmu – krok po kroku,
– transakcja zakupu,
– remont,
– przygotowanie do najmu,
– przychody z najmu,
– dodatkowe przychody z nieruchomości,
– koszty utrzymania lokalu,
– koszty zarządzania,
– dodatkowe koszty w trakcie najmu,
– koszty konserwacji.
2. O co zadbać przed wynajmem?
– „Dobre przygotowanie to ogromna ilość oszczędzonego czasu”,
– inwentaryzacja,
– audyt,
– terminy przeglądów instalacji,
– opisanie i dorobienie kluczy,
– pełnomocnictwa,
– lokalizacja liczników, zaworów, bezpieczników.
3. Rekrutacja najemców
– wynajem cudzoziemcom,
– umowa najmu okazjonalnego i instytucjonalnego,
– poręczenie, poddanie się egzekucji, weksel.
4. Umowa najmu
– przydatne zapisy,
– dostępne sposoby rozliczenia mediów i ich konsekwencje.
5. Relacje z najemcami w praktyce
– podstawowe zasady relacji z najemcą,
– gdzie się zaczynają a gdzie kończą nasze obowiązki wobec najemcy,
– możliwe kary umowne i ich egzekwowanie,
– najemca wypowiada umowę,
– my wypowiadamy umowę najemcy.
6. Problemy techniczne
– organizacja napraw,
– dobór odpowiednich specjalistów,
– polisy ubezpieczeniowe – uzyskiwanie odszkodowań,
– gwarancje i ubezpieczenia sprzętu i wyposażenia.
7. Co jak najemca nie płaci?
– windykacja należności,
– wypowiedzenie umowy,
– współpraca z kancelarią prawną w zakresie dochodzenia należności,
– rodzaje pozwów i rokowania.
8. Sprawy podatkowe
– podatki od najmu – najważniejsze zagadnienia,
– kasa fiskalna,
– VAT,
– fakturowanie,
– rozliczanie kaucji od strony podatkowej.
9. Budowa zespołu fachowców i ekspertów do profesjonalnej obsługi nieruchomości

Po ostatnim szkoleniu

Rekomendacje

Dołącz do nas

Zapisz się na szkolenie

* Cena dla osób spoza Stowarzyszenia Mieszkanicznik

Skontaktuj się z nami

Masz pytanie? Napisz lub zdzwoń do nas

Magda Pszczółkowska
telefon: 731-400-813
email: akademia@mieszkanicznik.org.pl

FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie odbędzie się szkolenie?

Warsztaty odbędą się w Millenium Plaza,
Al. Jerozolimskie 123A,Warszawa, MZ 02-017
Polska

W jakich godzinach odbędzie się szkolenie?

Szkolenie odbędzie się w godzinach 9:00
– 18:00

Czy otrzymam fakturę

Tak, za szkolenia zostanie wystawiona faktura. Pamiętaj, aby przy wypełnieniu danych wpisać dane do faktury.

Czy będą jakieś materiały dodatkowe?

Każda osoba, która zapisze się na szkolenie otrzyma materiały drukowane oraz umowy do wynajmu, które na co dzień stosuje Robert Kuliga.

Czy otrzymam zniżkę?

Standardowa cena szkolenia to 999 zł za jeden dzień lub 1699 zł za 2 dni. Zapisując się do 27.05 otrzymasz największy opust.

Co zrobić, aby pokazała się cena dla członków Stowarzyszenia Mieszkanicznik?

Wystarczy zalogować się do CRM, wtedy będą się pokazywały ceny dla członków.

Czy otrzymam rabat przy zakupie 2 biletów?

Możesz otrzymać rabat 50% na zakup drugiego biletu. Trzeba najpierw normalnie nabyć pierwszy aby otrzymać kod rabatowy, który obniży cenę drugiego biletu

Partnerzy

Z kim współpracujemy