Checklista:

Weryfikacja Standardów Metrażu i Prospektu

[ ] Czy ściany działowe są wyłączone z metrażu? Sprawdź w prospekcie, czy powierzchnia użytkowa jest liczona „w świetle wyprawionych ścian”. Zgodnie z nową ustawą, powierzchnia pod ściankami (nawet demontowalnymi) nie powinna powiększać płatnego metrażu lokalu.
[ ] Jaka norma pomiaru została wpisana? Upewnij się, że widnieje zapis o normie PN-ISO 9836:2022-07. To ona jest podstawą nowych rozliczeń.
[ ] Czy tynki są uwzględnione? Pomiar powinien odbywać się na ścianach wykończonych (z tynkiem). Jeśli deweloper podaje wymiary „surowego betonu”, metraż finalny będzie mniejszy o ok. 1–2 cm na każdej ścianie.

[ ] Czy powierzchnie pomocnicze są wyodrębnione? Balkon, loggia i taras muszą być podane jako oddzielne pozycje. Nie mogą być sumowane z metrażem pokojów w jednej rubryce.
[ ] Czy podano wysokość pomieszczeń „na gotowo”? Nowe prospekty powinny precyzyjnie określać wysokość od wykończonej podłogi do sufitu (ważne przy instalacjach podstropowych).
[ ] Czy harmonogram wpłat jest zgodny z postępem prac? Sprawdź, czy deweloper nie żąda wpłat „z góry” przed zakończeniem danego etapu budowy (tzw. ochrona środków na MRP – Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym).

[ ] Czy istnieje zapis o „zasadzie 2%”? Sprawdź, czy umowa potwierdza Twoje prawo do odstąpienia od umowy bez kar, jeśli mieszkanie po wybudowaniu okaże się mniejsze o więcej niż 2% od projektu.
[ ] Czy ograniczono dopłaty za nadmetraż? Zweryfikuj, czy deweloper nie zastrzegł sobie prawa do nieograniczonej dopłaty, jeśli mieszkanie wyjdzie większe. Nowy standard rynkowy po 13 lutego to brak dopłat lub limit do maksymalnie 1%.

[ ] Jaka jest klasa energetyczna budynku? Zapytaj o prognozowane zapotrzebowanie na energię (kWh/m²/rok). Budynki o klasie A lub B pozwolą Ci uzyskać tańszy „Zielony Kredyt” w banku.
[ ] Czy w prospekcie są ujęte koszty utrzymania części wspólnych? Deweloper powinien podać szacunkowe koszty eksploatacji systemów takich jak pompy ciepła czy fotowoltaika na dachu.